• 嘉善:当地人为什么不买本地房? ——凤凰网房产上海
  • 作者:www.wkx999.com 时间:2018/10/26 2:44:48
  • 嘉善:当地人为什么不买本地房? ——凤凰网房产上海

    红豆从2001年就开始打造“红豆七夕节——中国情人节”,希望通过提倡、推动大家过中国人自己的情人节,弘扬中国传统文化,推崇健康的爱情观,已经持续举办了十七届。

    中国推进军事现代化效能显现按照《悉尼先驱晨报》的说法,在这次澳洲之行中,布朗多次强调,中国“尊重我们,但他们不再害怕我们。

    据美国商业内幕网站5月9日报道,中东研究所的高级研究员亚历克斯·瓦坦卡对该网站说,中国在中东的外交努力中一直在玩“聪明、安静的游戏”,现在或许能够在该地区发挥更重要的作用。

    同时,深交所还就乐视网去年年报中采取的多个会计手段,要求其核实说明在报告期内计提减值准备、坏账准备和预计负债等,是否存在调节利润、规避公司净资产为负的情形,并结合后续各项资产减值损失计提的计划及安排,核实说明2018年公司是否可能触发净资产为负的情形。

    近两年,上海人一直是嘉善“去库存”的重要力量。

    作为环杭州湾接轨上海的第一站,嘉善的地理位置得天独厚,处于上海、杭州、苏州“金三角”经济区的交叉点。从嘉善到上海松江14分钟,到虹桥也不过23分钟。由此,也可大致窥见嘉善与上海联系之紧密:虽然是“杭嘉湖”重镇,但从地理位置上看,却更贴近上海,而嘉善显然也更愿意被定义为“上海的后花园”。

    2014年以前,嘉善是一个内生性需求的市场,那时上海人意图养老所带来的购买力影响甚微。

    2016年之后,随着上海房价的持续上涨和限购政策的不断升级,不少上海人将买房的目标转向城市,而嘉善就是这当中房价最具吸引力的城市。随着上海投资客的进入,嘉善的新房均价也从6247元/平方米上涨到13071元/平方米,短短两年时间翻涨一倍多。

    近日,凤凰网房产上海站小编走访嘉善多个在售项目发现,受到全国楼市下行的影响,嘉善地区新房成交量有所回落,价格整体趋向平稳,但是也有个别楼盘价格出现回落现象。

    同时,探访中还发现,个别楼盘中还存在着捆绑车位、加收团购费等现象。

    楼市成交疲软新房滞涨回落嘉善一直是环上海投资的热土。

    目前楼盘主要集中在两个区域,一个是交通便捷的高铁新城,另一个就是老城区。

    而我们此次探访的其中一个盘就是位于高铁新城的超级大盘,该盘距离嘉善南站直线距离约公里。

    小编来到营销中心门口发现,入口处停满了许多外地车牌,售楼处的大厅内、沙盘边更是聚集了不少意向购房者,大约有25-30组左右,比起上半年的火爆场面还是差了好多。

    “目前项目在售房源销售单价为16500元-17000元/平方米,项目还规划有学校、酒店、商业等配套。

    ”销售人员介绍称,项目超过七成的购房者来自上海,有投资客也有被限购门槛挡在外面的新上海人。

    当小编问及是否有优惠时,销售人员表示,目前项目推出特价房源,单价在14000元/平方米,部分楼栋目前买房送车位,客户可以选择分期付款,缓解首付压力。

    销售人员以一套建筑面积约为平方米的小三房为小编进行了详细的房价计算:房源总价在137万左右,除去楼盘的一些折扣,总价在114万左右,但是需要缴纳8万元的团购费,以此来计算,上述这套平方米的住宅,总价在122万左右,值得注意的是所缴纳的这8万元团购费并不能贷款,需要算在首付里。

    同样位于嘉善高铁新城的新城悦隽半岛项目营销中心内,也许因为是开盘前一天的原因,售楼处有不少看房客户。

    “项目首次开盘推出2幢、3幢、4幢,共528套,在售面积为66平方米87平方米105平方米,均价15500元/平方米,总价100万起,首付三成起”,销售人员介绍称。

    在与当地房地产中介的攀谈过程中,小编了解到,受到下半年楼市行情影响,嘉善楼市在经历了长期的“卖方市场”后终于感受到了久违的“买方优越感”,许多楼盘开始打起了变相促销优惠政策,比如送车位、首付分期等,相对于上半年,对客户的要求有所放松。

    但是在小编来到金科旭辉公元城市和中都华庭售楼处时,发现热度有所减少,售楼处现场的人仅有10组左右,但是销售告知房子必须要和车位一起买才能卖。

    据透露,金科旭辉公元城市楼盘66平方米房源成交价在100零几万,折合单价万/平方米。

    经历了一轮暴涨之后,目前嘉善的房价趋向稳定。

    据克而瑞数据统计,2016年4月嘉善新房均价为6692元/平方米,而进入到2018年1月以后,嘉善新房均价环比涨幅维持在1%左右,相对比较稳定。

    同时,市场也经历了从火热到如今的冷静期。

    小编走访嘉善多个门店发现,8/9月份月份市场整体的成交量和价格均有回落,其中成交量回落较为明显。

    小编走访门店发现,进入9月以后,门店门可罗雀。

    “最近买房客户越来越少,火热的时候是不停找房源,现在是房源多了又不停找客户。

    ”从事中介的赵先生无奈地表示,最近门店已经开始在繁华路段放房源信息牌,来寻找买房客户了。

    从中国房价行情网数据可以看出,嘉善挂牌数量为万套,对比上个月增加2410套,数量仍在上涨。

    尤其是今年下半年以后,的成交惨淡,有价无市更加明显。

    在一手房市场有所降温的同时,也受到了很大的冲击。

    年初市场火热,房东都想把价往上抬,导致新房倒挂很多。

    如今客户在能买到房子的前提下,肯定还是首选新房。

    除成交量有大幅回落,二手房价格在一定程度上也开始回落。

    截至10月17日,嘉善二手房成交均价为12719元/㎡,环比下降%,降幅不大。

    小编了解到,在魏武街道的证大东方名嘉小区,开始116平方米的三房挂牌价在193万,本月则降到了175万。

    从事二手房中介的李先生说:“二手房价格回落已经是不争的事实,平均每套少则两三万,多则二十万左右,有的甚至会更多。

    ”在上海工作了两年的翟先生近期已经成功买了房,他表示:“上半年的时候新房太难买,当时也考虑过二手房,虽然配套好但是价格确实高。

    接触了好几套房,各种曲折最终都没成交。

    最近刚买了新房,价格合理,比较省心。

    ”空置率严重70%以上是外地人“我们楼盘这个区位是高铁新城,离高铁站很近,基本都是上海人过来买。

    ”在嘉善的售楼中心,接待小编的置业顾问表示,“楼盘启动了上海的中介,7成左右客户为上海人或新上海人。

    ”而在新城区内离高铁站稍远的新城悦隽半岛售楼处,得到的答案是五成到六成。

    一位了解嘉善市场的人士告诉小编:“高铁新城因为距离地铁更近,上海客户比例会更高一些,而老城区以及新城区内的项目,相对来说会少一些,但肯定也过半。

    对于上海人来说,目前嘉善是房价最便宜的地方了。

    ”在前往高铁站的路上,通过与当地的公交车司机及当地住户的攀谈,小编了解到,嘉善的楼盘几乎都会启动上海的中介,去上海做宣传。

    由于上海客户众多,一些楼盘包车载客前来看房,还有的楼盘干脆选在上海开盘。

    除此之外,小编在搜索楼盘时还发现,嘉善不少楼盘如、新城悦隽半岛、金科等楼盘信息都出现在了上海的主流房地产网站上。

    距离近、房价低、不限购,再加上嘉善这两年全心全力的接轨上海,使得上海客户在近两年大量涌入。

    不过,值得注意的是,在由投资客堆起的这一串串飘红数据背后,嘉善楼市隐忧渐显。

    投资客户比例过高,导致部分房屋将长期处于空置状态,并未给县城带来实质上的居住需求和人口导入,对拉动城市发展的作用有限。

    而没有人口支撑和产业投入,这样的投资性购房还能持续多久,如果没有足够的人接盘,房子就会成为空中楼阁。

    中原地产分析师卢文曦认为,全国楼市都有降温压力,嘉善这种四线城市也会受到一定影响。

    因为这几年嘉善多是上海投资客在支撑,原因在于同城感比较强,加上承接和上海对接的一些功能,未来一些产业可能会转移到。

    从未来发展潜力嘉善来看还是有机会的。

    投资者正是看中未来预期才积极介入,但是在这轮上行中这些区域透支未来成长性,所以后续有回调也是正常波动。

    上海玺鸣投资在2016年7月被媒体报道,公司遭遇经营困境,资本金消耗殆尽,濒临解散。

    什邡城乡面貌发生了翻天覆地的变化,便利的交通网络和各种旅游小镇应运而生,为什邡旅游产业发展奠定了坚实基础。

    美国企业对全收纳箭盒及其组件提起337调查申请2018-05-1017:35来源:证券时报·e公司证券时报网()05月10日讯商务部消息,4月30日,BearArchery公司依据《美国1930年关税法》第337节规定向美国际贸易委员会提出申请,指控对美出口、在美进口或在美销售的全收纳箭盒及其组件侵犯其专利权,请求美国际贸易委员会发布普遍排除令及禁止令。

      科斯罗萨西接着也不忘挖苦特斯拉,他说我们不会在调查结果出来之前,发布任何相关推特。

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